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抵押问题
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房屋的二次抵押贷款及流程
作者:重庆迅景商业   时间:2020-08-06 16:31:15
  在大房贷时代,人人为了买房而背上巨额的房贷,但是一遇到突发情况急需用钱,而手里拿不出来那么多钱的时候想到了房屋抵押,但是房贷未还清可以进行二次抵押吗?如果可以进行二次抵押那么流程则是怎么样的呢?下面就由重庆房屋抵押贷款的小编来告诉大家吧。
  
  办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;第二、垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。
  
  办理房屋二次抵押,需要满足以下6个条件:
  
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  
  2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
  
  3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
  
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
  
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
  
  办理房屋二次抵押的贷款流程如下:
  
  1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;
  
  2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估;
  
  3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续;
  
  4、如果银行的审核通过,借办理原有贷款的垫资解押手续;
  
  5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续;
  
  6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。
  
  对于房屋二次抵押贷款,贷款额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产最高不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。
  
  友情提示:并非所有房屋都能办理二次抵押,还需满足以下两个基本要求:
  
  1、必须是现房,且具有较大的市场发展潜力;
  
  2、房龄在20年以内。
  
  贷款期限上,则根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限最长不超过5年,用于个人经营类贷款,期限最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  
  通过重庆房屋抵押贷款的小编上面分享的房屋的二次抵押贷款及流程,希望在今后的房屋抵押过程中对您有所帮助,如果想了解更多关于重庆房产抵押贷款,重庆门面抵押贷款等资讯,可以关注或者联系小编哦
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