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抵押问题
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影响房产抵押贷款年限的六个因素
作者:重庆迅景商业   时间:2020-08-25 15:29:33
  人们在急需用钱周转的时候往往会选择房地产抵押,将自己名下的房地产抵押来换取经济上的宽松,那么抵押贷款也是会有年限的,主要是六个因素会影响房产抵押贷款年限,那么到底是哪留个因素呢?下面就由重庆房地产抵押贷款的小编带领大家看一下吧
 
影响房产抵押贷款的六个因素
  
  第一,楼市调控政策规定房屋抵押贷款期限
  
  房地产监管政策会直接影响住房抵押贷款期限。以重庆为例,根据重庆房地产市场的新政,个人住房抵押贷款的最长年数为10年。
  
  第二,房地产的性质影响贷款期限。
  
  性质不同的房地产,贷款的最长年数不同。普遍表示,普通住宅、商业项目、工厂等这种类型的住宅可以贷款的最大年限将发生变化。
  
  第三,贷款期限受贷款人年龄的限制
  
  申请个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的感谢因素。根据规定,满18岁(男性最高60岁,女性最高55岁)可以申请个人住房抵押贷款。一般来说,贷款期间和借款人的年龄之和不能超过65岁(或70岁)。
  
  第四,贷款人偿还能力会影响贷款期限。
  
  在进行住房担保贷款时,贷款人向购买贷款人颁发收入证明。收入证明可以直接回应贷款人的偿还能力,收入证明是贷款机关决定贷款是否部署的主要参考之一。一般来说,贷款人要求借款人证明月收入比月偿还和其他负债总和高一倍以上。
  
  第五,住房年龄越长,贷款年限就越短
  
  住房年龄是从住宅完工交付日开始计算的,一般来说,住房年龄越长,贷款年限就越短。二手房按评价价格计算贷款金额,评价价格是根据当时的市场情况,通过专门的评价机关评价房地产价值。一般住房寿命越长,评价价格就越低。老房子申请二手住宅担保贷款时,贷款金额一般会随着住宅年龄的增长而相对减少。贷款年限也一样。
  
  第六,土地使用年限可能影响贷款期限。
  
  正如我们已经看过的,住房土地使用年限因类型而异。在二手住宅市场,土地使用期限还有多长会影响住房贷款年限。一般来说,住房贷款的贷款到期日不能超过土地使用的到期日(因银行规定而异)。需要注意的是,土地使用年限与房屋使用年限不同,土地使用年限是从开发商拿走土地记录开始计算的。
  
  通过重庆房地产抵押贷款的小编上面分享的六个因素会影响房产抵押贷款年限,希望在今后的房地产抵押贷款过程中对您有所帮助,如果想了解更多关于重庆房产抵押贷款,重庆门面抵押贷款等资讯,可以关注或者联系小编哦。
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