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抵押问题
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房屋抵押和卖房那个划算
作者:重庆迅景商业   时间:2020-11-19 17:07:30
  企业经营遇到难题,需要资金周转,部分人选择卖房,而近几年越来越多人从卖房的选项中跳出来,选择办理房屋抵押贷款。今天就分别来看看,选择抵押和选择卖房,结果有什么不同。下面就跟随重庆房产抵押贷款的小编一起来算一下吧。

  1.卖房
  假设你有一套房产价值1000万,目前公司需要资金周转,选择把房子卖掉。
  如果急着抛售,成交必须降价,算900万,挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房,那么900万全部到账,需要40天左右,还不算挂盘时间。
  1000万-900万=100万
  亏掉了100万
  前些年买的房子,现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。

  2.办抵押贷款
  如果1000万的房子,抵押贷款做7成,贷出700万。全款红本在手,资料齐全,10天左右可以到账700万;按揭房+赎楼,20天基本也可以办理完毕。
  700万,年化利率4.2%,一年利息成本=700万×4.2%=29.4万;
  如果年化利率更低3.85%,一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。

  实际融资成本:
  获取700万贷款,房子抵押给银行,房子还是你的,不做任何动作,长期持有出租,租金收益:
  1000万的房子,我们按照1万/月,一年12万
  700万贷款,年化利率按4.2%算,利息成本是29.4万
  实际年化融资成本=(29.4万-12万)/700万=2.48%

  卖房VS抵押
  1000万的房子,900万卖掉,亏损100万
  1000万的房子,贷出700万,只要房子每年涨价2.48%,轻松跑赢大市

  你怎么选?

  通过重庆房产抵押贷款上面分享的房屋抵押和卖房那个划算,希望在今后的房产抵押贷款过程中对您有所帮助,如果想了解更多关于重庆房产抵押贷款,重庆门面抵押贷款等资讯,可以关注或者联系小编哦。
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