欢迎来到重庆迅景商业运营管理有限公司! 网站首页 | 关于我们 | 网站地图 | 联系我们

重庆迅景商业运营管理有限公司

24小时咨询热线:

15823555627

联系我们

重庆迅景商业运营管理有限公司
电话:15823555627
地址:重庆市沙坪坝区大学城南路22号3幢26-2

抵押问题
您所在的位置:主页 > 贷款知识 > 抵押问题 >
六个因素会影响房产抵押贷款年限
作者:重庆迅景商业   时间:2020-02-17 14:49:21
       贷款人都知道,不同的房屋办理重庆房产抵押贷款的时候他的贷款年限是不相同的,但大家都希望贷款的年限能够长一点,而重庆房屋抵押的贷款年限其实是受很多因素影响的。下面由重庆房产抵押贷款迅景小编为大家简单分享一下:

       一、楼市调控政策规定房屋抵押贷款期限

       房地产监管政策会直接影响住房抵押贷款期限。以重庆为例,根据重庆房地产市场的新政,个人住房抵押贷款的最长年数为10年。

       第二、房地产的性质影响贷款期限。

       性质不同的房地产,贷款的最长年数不同。普遍表示,普通住宅、商业项目、工厂等这种类型的住宅可以贷款的最大年限将发生变化。

       第三、贷款期限受贷款人年龄的限制

       申请个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的感谢因素。根据规定,满18岁(男性最高60岁,女性最高55岁)可以申请个人住房抵押贷款。一般来说,贷款期间和借款人的年龄之和不能超过65岁(或70岁)。

       第四、贷款人偿还能力会影响贷款期限。

       在进行住房担保贷款时,贷款人向购买贷款人颁发收入证明。收入证明可以直接回应贷款人的偿还能力,收入证明是贷款机关决定贷款是否部署的主要参考之一。一般来说,贷款人要求借款人证明月收入比月偿还和其他负债总和高一倍以上。

       第五、住房年龄越长,贷款年限就越短

       住房年龄是从住宅完工交付日开始计算的,一般来说,住房年龄越长,贷款年限就越短。二手房按评价价格计算贷款金额,评价价格是根据当时的市场情况,通过专门的评价机关评价房地产价值。一般住房寿命越长,评价价格就越低。老房子申请二手住宅担保贷款时,贷款金额一般会随着住宅年龄的增长而相对减少。贷款年限也一样。

       第六、土地使用年限可能影响贷款期限。

       正如我们已经看过的,住房土地使用年限因类型而异。在二手住宅市场,土地使用期限还有多长会影响住房贷款年限。一般来说,住房贷款的贷款到期日不能超过土地使用的到期日(因银行规定而异)。需要注意的是,土地使用年限与房屋使用年限不同,土地使用年限是从开发商拿走土地记录开始计算的。

       以上就是重庆房产抵押贷款迅景小编为大家分享的全部内容,想要了解更多关于重庆房产抵押贷款的相关资讯,请关注我们的网站,感谢大家的支持!
相关推荐